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建筑防水涂料简称防水涂料，是由沥青、合成高分子聚合物、合成高分子聚合物与沥青、合成高分子聚合物与水泥或以无机复合材料等为主要成膜物质，掺人适量的颜料、助剂、溶剂等加工成的溶剂型、水乳型或反应型的在常温下呈无固定形状的粘稠状液态或可液化的固体粉末状态的高分子合成材料，是单独或与胎体增强材料复合，分层涂刷或喷涂在需要进行防水处理的基层表面上，通过溶剂的挥发或水分的蒸发或反应固化后可形成的一个连续、无缝、整体的，且具有一定厚度的坚韧的，能满足工业与民用建筑的屋面、地下室厕浴、厨房间以及外墙等部位的防水堵漏要求的一类材料的总称。
防水涂料的基本性能特点如下:
1)防水涂料在常温下呈粘稠状液体，经涂布后固化，能形成无接缝的防水层涂膜。
2)防水涂料特别适宜在立面、阴阳角、穿结构层管道、凸起物、狭窄场所等细部构造处进行防水施工，固化后能在这些复杂部位表面形成完整的防水膜。
3)涂膜防水工程施工属于冷作业，操作简便，劳动强度低。
4)固化后形成的涂膜防水层自重轻，故轻型薄壳等异型屋面大都采用防水涂料进行施工。
5)涂膜防水层具有良好的耐水、耐候、耐酸碱特性和优异的延伸性能，能适应基层局部变形的需要。
6)涂膜防水层的拉伸强度可以通过胎体增强材料来得到加强。对于基层裂缝、结构缝、管道根等些容易造成渗漏部位，极易进行增强、补强、维修等处理。
7)防水涂料般依靠人工涂布，其厚度很难做到均匀致，所以施工时，要严格按照操作方法进行重复多遍涂刷，确保涂膜防水层的施工质量。
8)采用涂膜防水，维修比较方便。
